- Precios de vivienda no bajarán y meta oficial no resuelve el déficit habitacional en México: Karim Goudiaby
- El especialista inmobiliario advierte que la escasez de suelo y la plusvalía empujan a las familias a la periferia urbana
- Indispensable mayor certeza jurídica para propietarios y frenar fraudes inmobiliarios.
Por Raquel Vázquez Gargallo
CIUDAD DE MÉXICO.- El costo de la vivienda en las principales urbes mexicanas no experimentará caídas y la meta federal de construir vivienda accesible, aunque positiva, resulta insuficiente frente al rezago estructural del país, advirtió el CEO de la red inmobiliaria iad México, Karim Goudiaby y organizador del evento “Los 3000 Masters”, durante un encuentro con medios de comunicación.
Acerca de una posible reducción en los precios o el riesgo de una burbuja inmobiliaria, Goudiaby descartó que los costos vayan a ceder, señaló que en el sector de bienes raíces los valores únicamente descienden ante colapsos económicos severos o problemas graves de inseguridad.
“Los precios subieron a un ritmo muy rápido y más acelerado que los ingresos de los compradores. No creo que los precios bajen; la falta de oferta de tierra económica está empujando a la gente hacia las orillas de las ciudades”, explicó el especialista inmobiliario.
Ante este escenario, subrayó que los gobiernos locales deben asumir un rol activo en la liberación de reservas territoriales, modificación en los usos de suelo y verticalización de metrópolis como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, donde la tierra céntrica se ha vuelto incosteable.
Respecto a los programas gubernamentales de vivienda social, como Vivienda para el Bienestar, calificó la iniciativa como un paso relevante que debe reconocerse, pero precisó que se requiere una estrategia tran-sexenal de por lo menos dos décadas.
“Es una meta muy ambiciosa, pero construir un millón o millón y medio de viviendas no resuelve un déficit de ocho millones de unidades. Necesitamos una política de Estado sostenida por los próximos 20 años; la vivienda es un pilar donde sin hogar no hay desarrollo económico ni movilidad social”, enfatizó.
En materia de seguridad patrimonial, el experto demandó a las autoridades endurecer la regulación para evitar que cualquier persona sin certificación comercialice propiedades, previniendo fraudes y despojos.
Instó a proteger legalmente a los arrendadores para evitar que, por temor a invasiones o impagos, retiren sus departamentos del mercado tradicional para volcarlos a esquemas de renta corta, lo que tensa aún más la disponibilidad habitacional.
