Durante la segunda edición de la Cumbre de Inversiones, el CEO de iad México y fundador de Neximo, analizó por qué el capital de las grandes urbes migra hacia polos vacacionales y expuso las complejidades que frenan el mercado de rentas en México.
POR RAQUEL VÁZQUEZ GARGALLO
CIUDAD DE MÉXICO.- La búsqueda de rendimientos atractivos y certidumbre patrimonial continúa reconfigurando el mapa de la inversión inmobiliaria en el país. Durante el evento “Los 3000 Masters”, en el marco de la segunda edición de la Cumbre de Inversiones, Karim Goudiaby, CEO de NEXIMO by iad y organizador del encuentro, analizó las tendencias de colocación de capital y el papel de las grandes urbes frente a los polos de desarrollo regional.
De acuerdo con el CEO, la notable presencia de proyectos de diversas entidades federativas obedece a una dinámica de mercado clara: el interés de los compradores e inversionistas urbanos -principalmente de la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Querétaro- está fuertemente orientado hacia destinos con mayor plusvalía.
“Cuando miramos las estadísticas de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en materia de plusvalía, los estados de mayor rendimiento son aquellos con dominancia turística: Baja California Sur, Yucatán, Quintana Roo, Guanajuato con San Miguel de Allende, Guerrero o Jalisco”, explicó Goudiaby.
El directivo puntualizó que la demanda para estos polos no es únicamente local, sino de alcance nacional. En ese sentido, la iniciativa de “Los 3000 Masters”, en el marco de la segunda edición de la Cumbre de Inversiones, tuvo como objetivo central seleccionar y presentar desarrollos verificados a los asesores de la capital, capacitándolos para ofrecer opciones confiables a sus clientes sin necesidad de trasladarse físicamente a plazas como Mérida, Los Cabos o Cancún.
EN PERSPECTIVA: LAS CLAVES DEL MERCADO
El impulso de “Los 3000 Masters”: Realizado en el marco de la segunda edición de la Cumbre de Inversiones, el evento reunió a tres mil asesores para dinamizar la comercialización de desarrollos en todo el país mediante esquemas de curaduría previa y capacitación técnica.
Foco de plusvalía: Entidades con vocación turística (Baja California Sur, Yucatán, Quintana Roo, Jalisco y Guanajuato) encabezan los índices de apreciación inmobiliaria según cifras oficiales de la SHF.
Origen del capital: Inversionistas de centros metropolitanos como CDMX, Guadalajara, Monterrey y Querétaro lideran la compra de desarrollos residenciales y turísticos en provincia.
Foco rojo en rentas: Tensión por sobredemanda frente a una oferta institucional reducida, sumada a rezagos legales en garantías de desalojo para propietarios y derechos de vivienda digna para inquilinos.
EL DILEMA DEL ARRENDAMIENTO: TENSIÓN DE MERCADO Y REZAGO LEGAL
Al ser cuestionado sobre por qué foros de esta escala suelen volcarse a la compraventa y relegan el mercado de alquiler, pese a la intensa demanda habitacional, Goudiaby admitió que el segmento atraviesa una coyuntura crítica.
“En el arrendamiento hay una tensión extrema en los mercados de las grandes ciudades; hay mucha más demanda que oferta”, advirtió.
El CEO argumentó que este desbalance detona problemáticas como fraudes inmobiliarios y desatención de las propiedades, factores acentuados por una regulación poco equitativa que deja desprotegidas a ambas partes: por un lado, al propietario frente a procesos prolongados de desalojo, y por otro, al inquilino respecto a garantías de habitabilidad y condiciones justas.
Asimismo, explicó que el modelo de desarrollo en México no fomenta la vivienda para renta (build to rent):
“Económicamente, para un desarrollador es más interesante construir para vender que para rentar. Faltan esquemas gubernamentales y de crédito hipotecario diseñados para que las empresas puedan generar oferta dedicada exclusivamente al arrendamiento”, precisó.
